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买了老屋 镇公所没资料怎么办?

日式之情

日式之情

2019-09-05 16:34:25 阅读7429 有趣0

陈先生为了儿女的教育,希望把家从纽约市搬到长岛那苏郡的Glen Cove去,他跟着地产经纪看了几栋住宅之后,选定了一栋占地6000 英尺,一楼半,建筑面积大约2500平方英尺的住家,价格68万元,算是满便宜的。虽然房屋是1921年建的,但是屋主在1978年的时候重新翻修,所以屋况还好。

于是陈先生找了律师帮他办理过户的事宜。15天后,产权报告出来了,一切都好,但是镇公所里面完全没有这栋房屋的资料。律师请房屋测量员去把土地和房屋做了测量图,这张图里明白地标示边界、篱笆、房屋以及车库的位置;但是没有镇公所里的房屋资料,律师没办法保证这些建筑都符合镇的建筑规定。

卖主的律师坚持该房屋在1938年以前便建好了,那时候镇的法律不要求新建的房屋必须取得使用许可才可以使用。他说1978年的重新装修,只是内部装修,没有必要事先向镇公所申请开工纸。镇公所不发任何文件,支持或否定卖主的说法。

为了解决这个僵局,产权保险公司到镇的税务处调出地税基估价员的卡片。这卡片上面有估价员用手画的房屋内部简图,里面载明每一间房间的大小。根据这张简图,这栋房屋的总建筑面积不到1000平方英尺;也就是说,有1500平方英尺的楼板面积是非法改建的。

根据这些事实,陈先生的律师拒绝依照原价金过户。几经讨价还价,卖方减价5万元,这笔交易总算过户了。

本案启示:

只要是1938年以后建筑的房屋,一般都有建筑的纪录。纵使建筑资料库没有纪录,税务局里也会有简单的纪录。从这些机关里找到的蛛丝马迹,便可以看出房屋的建筑是否合法。

几乎80%的房屋买卖纠纷,都是跟房屋使用许可有关。买家的律师必须要求所有房屋的建筑必须合法,买家们也必须要特别注意。

有纠纷并不表示房屋过户不了,通常这种纠纷都使用减价来解决。

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