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买银行「​坏债」 比法拍屋更赚?

伦敦情感说

伦敦情感说

2019-09-05 16:33:32 阅读7400 有趣0

吕大贵从事餐馆业十余年,赚了上百万。他买了一套住宅,又买了一套投资房,房价都涨上去了,他手头上还有大约50万元。他听人家说买法拍屋很好赚,但是直接向银行买坏债更好赚。于是他到网上到处寻找,终于找到一笔看起来非常好的银行坏债买卖。

根据网上广告内容,这笔坏债本金、利息、罚款以及律师费全部加起来总共超过95万元,但是银行只卖45万元。银行于10年前便起诉法拍这栋位于皇后区南部的房屋,但是银行起诉之后,屋主缺席没有答辩,官司继续进行1年半以后,不知道什么原因,银行便没有继续推动法拍,案子的进展便在那个时间点打住。根据负责推销该坏债的地产经纪的说法,吕先生可以继续推动法拍,只要再过1、2年,把官司打到底,至少可以赚个40、50万元。

这种「钱景」听起来很动人,吕先生便去找律师准备购买。律师建议吕先生先做产权调查,看产权公司肯不肯保这笔买卖。过了一个礼拜,产权报告出来了。产权公司的意见是,银行的官司因为超过一年以上没有动作,已经没办法推动,债务人有权利要求法院涂销这件法拍诉讼,产权公司没办法为吕先生签发保单。

既然产权公司不能签发保单,吕先生的律师也不愿意代表他进行这笔交易,吕先生的发财梦便破灭了。

本案启示:

不是所有的银行债权都有价值的。为了保护债务人,纵使银行的债权确实有效,但是银行行使法拍的权利必须遵守很多程序。债务人缺席之后,银行必须在一年之内拿到缺席判决;要是银行拿不出好的理由解释为什么拖过一年还拿不到缺席判决,银行的法拍权可能被法院取消。一件法拍的官司经过五、六年没有动作,要想继续推动是难上加难。

一般买房屋的是在签约之后才定产权报告,但要买法拍的房屋或是银行的债权时,因为有关法拍的法律很复杂,最好能够在签约之前先做一份产权报告,看产权有没有问题。

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