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传奇地标焕然新生 伦敦巴特西电站项目惊艳来袭

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2019-09-24 13:52:00 阅读1305 有趣2

2012年伦敦奥运会闭幕式上,出现了最能代表伦敦的六个建筑形象,巴特西电站就是其中一个。

和伦敦其他地标相比,巴特西电站的知名度似乎并没有那么高,那么,它凭什么和其他知名的伦敦世界级地标平起平坐?

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巴特西电站凭什么成为英国地标?

巴特西电站位于泰晤士河南岸,由两个发电站组成,在一座建筑中分两个阶段建造。巴特西A电站建于20世纪30年代,其东面的巴特西B电站建于50年代。它们的设计几乎相同,构成了四个烟囱结构。

巴特西电站在建成之后的50多年间,每年生产40万千瓦电力,提供伦敦全程五分之一的电力。

巴特西电站并不是一座简单的工业建筑,它是欧洲最大的砖砌建筑之一,奢华的室内设备和装饰,使其成为建筑设计史上不容忽视的经典案例。1980年,巴特西电站被列为英国二级保护建筑。

2.jpg 众所周知,伦敦曾经被称为“雾都”,而巴特西这座巨型火力发电站便是污染源之一。为了减少空间污染,1983年,巴特西电站被彻底关闭。

巴特西电站在关闭后的30多年里基本上没有使用过。2008年,英国遗产协会(English Heritage)将其列入了濒危遗产名录。这里还被世界古迹基金会列入2004年世界古迹观察名录。

这座建筑一直空置到2014年,在此期间,它几乎陷入了废墟。人们制定了各种利用这幢大楼的计划,但无一成功。2012年,Employees Provident Fund与马来西亚的SP Setia和Sime Darby Property达成了一项独家协议,决定改造巴特西电站。

焕然新生

作为这个伦敦中心大型改造区的重中之重,伦敦巴特西电站改造项目是全世界最有意义的地产之一。 整体改造将包括约17公顷的面积用于构建商 店、餐厅、咖啡馆、写字楼以及 4,000 套左右的新 住宅,使占地面积约2. 5公顷的滨河地带重现生机,可谓是伦敦最值得期待的全新城市发展项目之一。

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巴特西发电站改造项目得到了英国中央政府、伦敦市政府、伦敦旺兹沃思区、英格兰遗产组织、英国设计委员会建筑与建筑环境委员会等各政府、官方机构的大力支持。项目核心是对巴特西电站楼体进行艺术复原、设计重建,以使其在融商户、写字楼及公寓于一身的同时,更能重现八十多年前其作为伦敦天际线重要组成部分时的宏伟风貌,为公众提供全新的体验。

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这种综合性的开发项目在伦敦,乃至整个英国非常少见,由此也格外引起伦敦政府和居民的关注。

在2013年1月,当巴特西首期住宅项目推出的时候,排队购买的长龙久久不散,一周内即售出约75%,一个月后几乎全部抢售一空,刷新了英国记录。为何一个拥有近百年历史的老电站改造项目会受到如此热捧?

正因为巴特西电站的历史遗址被完好保存,新项目的建设与电站完美融合、相互呼应——事实上,这个历史文化地标正是新项目的重要卖点之一。

绿色空间、商业中心、交通便捷……只有这些元素齐备,才能让巴特西新建项目配得上这个矗立在泰晤士南岸的文化地标。这里比邻巴特西公园,泰晤士河畔空间被重新塑造,水上巴士使用的渡头也在规划之中;在原本的发电站建筑内,还有全新打造的休闲购物街,商场会与地铁延长的北线站(Northern Line)相连接,更加方便人流往来;另外,新规划的电影院、会展中心也将在这里展露新颜。

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 巴特西电站项目目前已对外公布了三期,阶段 1西缘环形广场 (CIRCUS WEST),于2016年竣工,阶段 2 发电站,于2019年竣工。而我们今天要介绍的重点,便是项目的三期。

巴特西电站三期项目惊艳来袭

2019年9月12日,伦敦巴特西电站项目,在上海举办新闻发布会。此次,推出作为伦敦巴特西电站的三期项目,其中包括,由英国建筑事务所福斯特建筑事务所(Foster + Partners)所设计的“巴特西屋顶花园”(Battersea Roof Gardens) ,和盖里建筑事务所(Gehry Partners) 所设计的“前景广场”(Prospect Place)。

伦敦巴特西电站项目中国事务总代理欧斯曼子爵以及多位业内专家出席,新海外作为业内知名媒体,应邀出席。

 

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活动现场


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新海外BD经理石晓剑和伦敦巴特西电站项目中国事务总代理欧斯曼子爵

 众所周知,英国是老牌的教育强国,伦敦巴特西电站项目中国事务总代理欧斯曼子爵提到:“巴特西周围有很多世界知名的精英学校,涵盖了顶尖的小学、中学、大学资源,堪称“一步到位”。”附近30分钟车程内汇聚着20所名牌中小学,例如牛顿预备校、伊顿庄园预备校和伊顿公学等。而英国王室乔治小王子就读的小学托马斯贝特西预备学校(Thomas’s Battersea)距离仅10分钟车程。还有世界顶级大学如皇家艺术学院的巴特西校区,以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等,也可轻松乘搭公共交通到达。

谈到英国教育体制问题,欧斯曼子爵说:“教育分为两种体制,一种是免费,一种是付费。好学校对英国人、外国人都一样,都需要付费。而免费的体制,类似中国的‘学区房’。入学门槛,也是依据成绩入学。”

 

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前景广场与巴特西屋顶花园全景

 

整个三期项目主要由前景广场楼盘(Prospect Place)与巴特西屋顶花园楼盘(Battersea Roof Gardens),以及商业街电气大道(Electric Boulevard)组成。不仅是适宜居住的场所,更是与众不同的建筑,旨意打造成为一座位于伦敦市中心的大型全功能商住综合体。其中包含一条拥有45家新商店、12家咖啡馆和餐厅的商业步行街、酒店、公园、儿童游乐场 、地铁站。

外观为波浪形的“巴特西屋顶花园”是由英国福斯特建筑事务所(Foster + Partners)设计,整座建筑物看起来线条起伏,就如一层层波浪。随着太阳升起,整个内部空间随着光线发生转变,设计师最大限度利用太阳的旋转,以最大程度地利用日光。楼宇中有大约230套公寓,设计了6种公寓类型,其中更包括顶层复式公寓。

“巴特西屋顶花园”的顶部拥有一座大型屋顶花园,既可在开放性的草坪上铺一张毯子享受阳光的沐浴,又可发现只属于自己的小空间安静读书,其北侧则与艺术酒店相连通。休憩在花园中,可以欣赏伦敦全景,也能欣赏巴特西发电站的全景与轮廓。在建筑内部则设有诊所、健身房和休息室等一系列不同的便利设施,内部可以直接通往地铁站。

由盖里建筑事务所(Gehry Partners)所设计的“前景广场”是一个由五栋犹如大帆船的独特建筑组成的社区。每一栋建筑都具有独特的个性和风格,每一间住宅均拥有阳光房或专属露台,确保每一位住户都能享有宜人景致。五座建筑间建有仅向住户开放的私人花园,打造出传统英式的居住氛围。

“前景广场”拥有双层临街零售单元(商铺和餐厅)、住宅。建筑中的便利设施将提供宽阔的社交、休闲、阅读和工作空间,更有多样化的私人房间可供租用。力求让住户享受到充分的便利。“前景广场”有望成为未来的世界级地标建筑。

Andrew Hawkin,第一太平戴维斯的国际住宅销售总监解释道:“虽然英国脱欧仍然带有许多不确定性,然而,伦敦依旧高居全球城市指数榜,其健全的法律制度、全球知名学府以及其他城市无可比拟的文化与历史持续吸引亚洲各地的买家,与2016年的汇率比拟,买家现在投资房产等于享受了8折优惠。”的确如此,根据《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据调查显示,中国高净值人群所青睐的海外置业城市中伦敦排名第六,呈现上升的趋势,并且上升比例最多。获得投资者的青睐,首先源于时机成熟,脱欧事件导致准入门槛降低、英镑汇率低谷。而英国贷款利率大约在3%-4%的区间,作为海外投资者可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。其次,伴随伦敦人口相对迅速的增长,租赁市场优势明显,房地产市场供不应求,其绝大部分房产属于永久性产权。对于伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区租金回报率在3%-3.9%,而伦敦巴特西电站项目一期租售比就为4-5%,高于其他伦敦市中心地区的2.5-3%。据预测至2021年,英国住房租赁平均价格将会上涨19%,而伦敦有望上涨24.5%,投资收益较高。

如此集投资自住教育于一体的优质项目,当然备受欢迎了,从项目的销售速度便可以体现出来。巴特西电站一期项目在推出第一周便售出75%,创下伦敦最快售楼记录。而本次是巴特西电站团队首次访华,已成功在上海和北京举办大型项目品鉴会,由JLL仲量联行,Savills第一太平戴维斯联合举办,为广大中国投资者隆重介绍了三期项目,截至发稿为止,项目三期也已售出大部分,预期将于2021年年中竣工对外开放。感兴趣的投资者们,可要抓紧机会了。

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