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纽森签署 加州房租限涨10年

狗芽仙史

狗芽仙史

2019-10-10 15:20:30 阅读2642 有趣0

在纽森州长10月8日签署由旧金山华裔州众议员邱信福(David Chiu)提出的AB1482法案,从2020年元旦起限制加州房租调涨,为期十年。加州是继俄勒冈州之后全美第二个全州实施限涨房租的州,然而加州是全美第一大州,纽森盼加州能带领全美风向。

纽森当天在北加州屋仑(Oakland)举行公开签署仪式,具有象征意义。屋仑是加州游民大本营之一,而房租太贵被视为加州游民大增的一个主因。站在纽森身边的是邱信福与加州参议会议长艾金斯(Toni Atkins),艾金斯是本案在州参议会的提案人。纽森完成签署把法案交给邱信福,邱信福在掌声中高举法案。

虽然本法案号称「房租封顶法案」(rent cap bill),但并非对加州所有房租都设限。法案主要对象是公寓,一般小市民把家里房间分租出去不在此列。现在已受房租管制的公寓,因为限制比AB1482更严,也维持原状。加州目前房客有3000万人,新法案并不能照顾所有房客。据邱信福自己估计,大约只能保障800万人。

AB1482法案规定,从2020年起,凡屋龄超过15年的公寓,溯及2019年3月15日,每年涨租限制在5%外加通货膨胀,直到2030年。AB1482法案并且保护住满一年房客,房东赶人一定要先提出正当理由,不过并不溯及2019年3月。

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)本来在邱信福把5%改为7%之后从反对变成不阻挡,但在纽森把7%回到5%之后从不反对转回反对。然而代表房东业者的加州公寓协会(California Apartment Association)却居然同意撤回反对。

AB1482规定,5%加上通货膨胀的涨幅不得超过10%,但通货膨胀可「因地制宜」。例如2019年洛杉矶5%加上通货膨胀率为8.3%,旧金山为9%。

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