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柬埔寨|置业百科-购房政策

新海外综合整理

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2019-01-23 10:25:00 阅读3407 有趣1

柬埔寨作为最近的旅游热点和投资热点,越来越多的人愿意在柬埔寨购置房产。中国在金边追加投资,“一带一路”盘活西哈努克市,著名的地产商realestate也在报告中表明,柬埔寨作为一个东南亚小国,稳定的GDP增长和多元化的发展,将会进入越来越多投资者的投资列表中。今天就由新海外带领大家了解一下当地的房产政策,以及如何在当地购置房产。

有很多人会问柬埔寨可以买房吗?答案是当然可以,2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

另一方面,根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制。不过也有这样一种情况,限期权力,意味着屋主尽可以拥有限期内的使用权,但是过期后仍可以续期。另外个人身份无法购买土地和别墅。这点与泰国并没有太大差别,都是可以购买房产,但是不能够以个人身份拥有土地所有权。

那么既然买房了,那么多发达国家都可以通过买房移民,投资移民,柬埔寨可以吗?答案是否定的,目前柬埔寨还没有与买房相关的移民政策,至于说未来会不会颁发相关法律,这还是个未知数。

如果权状是硬卡,价格比软卡要稍微贵一点,买家需要缴纳售价4%地产交易税,以及物主名称变更费用,变更费用大概在1000-3000美元不等。软卡的话就比较方便,去当局直接办理即可,手续费也会便宜很多200-800美元,但交易过程中需要聘请律师,另外每年还需要缴纳0.1%房屋税。

如果明白了上述几个问题,那么如果资金不够是否可以贷款呢?当然可以,外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。

另外,外国人可以在柬埔寨哪里购房呢?基本上是什么地方都可以的,但外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

还有有些购房者会担心,如果闲置房产出租,收入是否要交税?当然是需要的,如果在柬埔寨没有居住或者停留超过半年,则需要缴纳14%的房产收入税,如果超过的话,只需要交10%就可以了。

最后,是关于柬埔寨房产赠与需不需要缴纳赠与税和遗产税,柬埔寨对于遗产税是不收的,但是如果是赠与房产的话,需要缴纳4%的房产赠与税。

相信大家通过以上内容,对于柬埔寨购房政策有了一定了解,如果有任何问题可以通过扫面下图的二维码,添加新海外的公众号,新海外会提供东南亚各国最新的房地产资讯,还可以在公众号里面找到兴趣相投的小伙伴们。

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有趣1

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