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澳大利亚房价下跌,二手房、豪宅市场势头强劲

新海外综合整理

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2019-01-25 10:19:00 阅读7152 有趣0

最近澳洲CoreLogic发布了一份报告,报告指出从2018年以来,澳洲房地产市场需求疲软,整个市场呈现下行状态,截止到11月底,全澳房价下跌了4.1%,与2011年12月下跌幅度持平。但是从前两年的涨幅综合计算的话,跌幅幅度远远小于前期房地产市场的涨幅,因此房价下跌并不等与亏损。

墨尔本房价下跌超过悉尼

最为澳洲房地产市场的领头羊,通过墨尔本和悉尼房地产的波动,可以大致预测整个澳洲房地产市场的变化,之前有过类似报告说悉尼房地产下跌幅度要大于墨尔本,之所以出现这种情况是因为墨尔本海外移民较多,相较悉尼房价较低,对购房者的吸引力更大。但随着墨尔本房价下跌,这种优势逐渐被抹平。

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预测悉尼房价环比12月将会下降3.3%,而墨尔本将下跌6%。但跟据澳新银行的经济学家预测,墨尔本房价2019年整体下跌速度要大于悉尼,墨尔本房价下跌7%,超过悉尼的6%。

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数据来源:CoreLogic


二手房市场表现优异

尽管房地产市场疲软,但是二手房市场开始抬头,仍存在一定盈利空,大部分二手房产出售都实现了盈利,从中可以看出大部分二手房售价是要大于买入价的。但同时也有一些区域二手房也存在亏损,并且亏损幅度还在上升,主要原因是这些地区出现了大量的新房,抢占了房产交易市场。“melbourne resale house”的图片搜索结果

跟据收集到的数据显示,2018年第三季度,悉尼二手房市场盈利为43.62亿澳元,是亏损的73倍,而墨尔本盈利34.68亿澳元,是亏损的96倍。由此可见,二手房市场交易利润仍然很大,亏损只是局部地区,且金额不大。并且尽管悉尼房地产处于下行通道,但是市场仍处于供不应求的态势。

豪宅市场发力,房产供不应求

相较于澳洲房地产市场的疲软,豪宅市场的表现无疑是给澳洲房产加油鼓气,目前澳洲豪宅市场最高成交价为1亿澳元,打破了澳洲房产的原有交易记录。另一方面,因为高净值人群占比提升,豪宅市场潜力仍然十分巨大,2019年可能继续发力。

豪宅市场和普通住宅市场相比,受到工资、贷款、经济大环境的影响较低,在悉尼或者墨尔本的高端住宅区、海滨地区,需求十分强劲。由于豪宅和高档住宅的供应量有限,与低价位的房产相比,表现更加稳定。

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澳洲享有得天独厚的地理位置、社会稳定,生活环境安逸,房产也没有遗产税,对于富豪和一些高净值人群来说吸引力极大,并且是很多富豪的里想移民地。与全球其他国家的豪宅相比,价格也较为便宜。2018年全球财富报告显示,悉尼和墨尔本的豪宅房价增速较低,其中墨尔本掉到了12位,悉尼处于11位。未来很可能出现“一宅难求”的情况。

相较于普通的住房市场,对于高档豪宅市场而言,工资、贷款、经济大环境等,并不会有丝毫的影响,诸如悉尼等广受欢迎的豪宅区,尤其是海滨地区,需求一直表现非常强劲。另外加之这些地区的豪宅供应有限,因此价格相对低价位的物业表现更为坚挺。

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