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2012年以来最低水平!英国主要城市房价涨不动了?

新海外原创

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2019-05-30 14:54:00 阅读6022 有趣0

最新数据显示,英国主要城市的房价涨幅已跌至2012年以来的最低水平,平均房价比要价低3.9%。随着购房者越来越谨慎,并且努力争取降价,英国各大城市的房产要价与售价之间的差距扩大。

在房价增长放缓的背景下,英国主要城市的平均房价较一季度公布的价格低3.9%。在房产公司Zoopla追踪的英国20个城市房价指数中,有16个城市的房价降幅大于2018年。


这种情况在阿伯丁最为明显,那里的出价平均比要价低8%。


为了达成交易,卖家不得不接受买家的讨价还价。这是对市场环境疲软的自然反应,买家开始在价格上加大谈判力度。


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房价折扣最大的地方在哪里?


由于2015年油价暴跌后,阿伯丁的住房需求疲软,购房者正在协商最大的折扣,出价平均比要价低8%。


伦敦的房价平均比最初的要价低5.7%,而伦敦市中心的房价则比要价低7.6%。


肯辛顿和切尔西的买家可以协商出两位数的折扣。


纽卡斯尔、牛津和利物浦的折扣也高于平均水平。


苏格兰城市是唯一逆市而动的地区,格拉斯哥和爱丁堡的房屋成交价超过了最初的要价,但是幅度也低于一年前。


英国的房价到底怎么了?


今年4月,英国20个城市的房价涨幅继续放缓,从去年4月的1.9%降至平均1.7%。


房价增长放缓已从英格兰南部蔓延开来,目前英格兰北部许多城市的房价通胀有所缓解。


表现最好和最差城市之间的差距也是自1996年以来最小的。


格拉斯哥的房价涨幅最大,在过去12个月中上涨了5.1%。即便如此,这也是自2012年以来表现最佳的城市的最低增长率。


莱斯特和利物浦仍然拥有相对强劲的市场,两家城市的房价同比上涨4.9%,而曼彻斯特和诺丁汉的房价上涨了4.5%。


谢菲尔德、伯明翰、贝尔法斯特和爱丁堡的房价涨幅也超过了4%。


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房地产市场最疲软的地方在哪里?


伦敦的房地产市场最为疲软,去年房价下跌了0.5%,而同期剑桥的房价下跌了0.2%。


阿伯丁的房价增长也受到抑制,过去12个月房价仅上涨0.3%,南安普顿上涨0.7%。


朴茨茅斯和伯恩茅斯的年平均房价涨幅均低于1%。


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总结


由于谨慎的买家要求打折,英国主要城市的要价和售价之间的差距逐渐扩大。伦敦的价格调整将继续,尽管预计销量将开始上升。房价增速放缓将进一步波及英格兰南部地区,而在就业水平继续增长、购买力颇具吸引力的地区城市,比如利物浦、曼彻斯特、伯明翰等,房价增速将继续高于平均水平。


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