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美国多地住宅市场首次向买家倾斜

新海外网络整理

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2019-06-12 14:38:00 阅读2062 有趣1

在洛杉矶、达拉斯和纳什维尔等都会区,楼市竞争的激烈程度不复往昔。


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远眺洛杉矶市区。

洛杉矶县曾是美国竞争最为激烈的住宅市场之一,但目前买家正逐渐占据主导地位。 

房地产门户网站realtor.com对全国库存激增和价格增长乏力的地区进行了追踪。根据本周二发布的最新数据分析,洛杉矶县在买方市场排名中位居第六。 

除洛杉矶以外,此前炙手可热的达拉斯和纳什维尔楼市均涌现出大量新房源,可用库存较一年前飙升23%至25%左右。这意味着随着竞争减弱,市场上将有更多房源供买家挑选,而且最终成交价可能低于原要价。 

realtor.com首席经济学家家丹妮尔·海尔(Danielle Hale)说:“在过去的几年里,由于创纪录的低库存和火热的市场需求导致竞争加剧和价格飞涨,美国房地产市场明显有利于卖方。然而,我们看到,这一趋势正在一些大都市发生逆转。”

市场为何突然向买方倾斜? 

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该报告称,在洛杉矶,放缓的经济势头和失控的价格增长使潜在买家失去兴趣。同样地,在达拉斯和纳什维尔,房价增度已经达到不可持续的水平。该报告并未单独列出豪宅市场数据。 

通过对比新挂牌房源增速和房屋销售速度,realtor.com列出了最有利于买方的十大都市区。 


位居榜首的是纽约州首府奥尔巴尼(及其周边城市斯克内克塔迪和特洛伊)。奥尔巴尼现有超过六个月的住房存量,与一年前相比激增31%。 

大芝加哥地区和德克萨斯州圣安东尼奥紧随其后,分列二、三位。 

海尔在报告中指出,“现有房源和买家的理想住宅之间不匹配,导致需求低迷和销售不佳。随着这些市场的库存持续增加,买家将面临各种各样的选择,这最终会让他们在议价中获得更多筹码。” 


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