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曼哈顿富裕白人租客 折扣达39% 新租管法最大赢家

海外小可爱

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2019-06-13 11:08:04 阅读7200 有趣0

「华尔街日报」的一项人口普查局数据分析发现,纽约租金管制的最大得益者,不是纽约市的低收入租户,而是曼哈顿的富裕白人住客。

这些曼哈顿租客可以在同一社区的市场租金中获得大幅折扣,每套公寓约1000美元,而曼哈顿上西城的公寓每月近2000美元。在许多不富裕的工薪阶层社区,租管公寓的租金与同一地区的市值租金没什么不同或仅稍低,对租户几乎没有直接利益。

分析指出,随着州议会领袖推出一揽子法案加强租管法来保护租户,可能会出现一个政策难题:改变一些条例可能大大地帮助了富裕租客,并挑战租户财务每况愈下的观点。

人口普查显示,几年前纽约的公寓空置率为3.63%,达20年来最高点,但还未到导致纽约租管终止的5%门槛。这项普查发现,所有租客的收入增长速度均比租金快。

分析发现,在曼哈顿所有地区,租金稳定公寓的中位月租比市场的中位月租低53%,皇后区的稳定公寓月租比市场低8.6%,布朗士的低13.5%,而布鲁克林(布鲁克林)的低16.7%。65岁及以上的曼哈顿租客,许多人已住了几十年,所以中位租金较低,从而获得较大的市场租金折扣。

较富裕的租客也获得更大的市场租金折扣,收入位于最高四分之一的所有纽约家庭,每月约支付1650美元租金,与类似租客支付的2700美元市场租金相比,折扣为39%。而收入位于底层四分之一的租客,折扣只有15%。

在租管公寓的住户中,白人比其他族群得益更大,他们获得36%市场租金折扣,远高于非洲裔租户的16%和西语裔租户的17%。

这项分析是基于2017年纽约市房屋与空置调查的结果,该调查由人口普查局主持,每三年进行一次,当中比较1974年前完工的公寓大厦的市场中位租金和租管中位租金。

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