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科技巨头登入南加 打造创新办公室

我中意雷

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2019-06-20 15:01:08 阅读1767 有趣0

随着各家公司争夺娱乐产业、抢食内容大饼,谷歌、Netflix、苹果、亚马逊等科技巨头,近年来掀起数十亿元新办公室与相关设施的争夺战。他们多舍弃传统办公大楼,用「新时代思维」打造创新办公室,在南加州成立属于自己的「园区」。

洛杉矶时报报导,谷歌1月宣布将接管失败的Westside Pavilion购物中心绝大部分后,该购物中心积极转型成创新办公室,其他业者也积极在好莱坞、库尔富市(Culver City)、西洛杉矶地区拓展规模。房地产公司世邦魏理仕(CBRE)表示,这些众所周知的内容创造者,过去三年内,在洛杉矶县租用超过400万平方尺办公空间。

爆炸性的需求,提升该地区经济热点,如好莱坞、库尔富市与普莱亚维斯塔(Playa Vista)等,因大公司扩张版图,一些寻求青睐的小企业也希望更靠近他们。

洛杉矶市中心金融区,世纪城(Century City)与其他历史悠久办公市场如摩天大楼等,仍多为律师事务所和金融公司青睐的办公室地点。但上述这些「新租客」更青睐的是一些非常规性结构,成立如现代大学校园般的办公空间,或电影制片厂等。

洛杉矶办公室开发商Drew Planting说,娱乐和技术人员,通常不会喜欢那些在20世纪标志者繁荣和力量的雄伟高楼。这是个非常不同的文化,他们更喜欢在大型设施中营运,好培养自己的小型社会。「你可以有小卖部、儿童照顾、保健等相关设施,这样员工可在工作时间过上正常生活,通常他们需工作很久。」

也因此,房地产开发商正积极改造Westside Pavilion等老旧建筑,与上一代截然不同的是,他们转变的是更具创意的工作场合,新一代办公室非常注重自然光、户外与其他空间的突破,人们可离开办公桌工作。

一个令人惊讶的趋势,是过去被认为豪华设施的自动电扶梯的消失。Brookfield Office Properties执行长Bert Dezzutti表示,人们希望四处走动,不受束缚,不再使用懒惰的旧式自动扶梯。取而代之的是30尺宽的露天室内桥梁,可像户外甲板般使用,且设计露天集会空间等。

据CBRE称,负责分销电影、电视节目的Los Gatos媒体公司,同意迁入约160万平方尺空间,成为好莱坞最大租户。

亚马逊工作室,据悉已锁定库尔富超过60万平方尺空间。

即将创造自己数位内容的苹果公司、HBO等,也同意进驻位于库尔富新建筑。库尔富是个历史悠久的电影制作城市,过去十年中历经经济起伏,目前有世博线轻轨,连接到洛杉矶市中心与圣塔蒙尼卡。

西洛杉矶巨头谷歌,计划扩建Westside Pavilion购物中心58万4000平方尺空间。位于该处的前梅西百货大楼,则租给科技和娱乐业。

圣费南度谷也出现办公室增长。今年4月华纳兄弟宣布将在2023年租用两座新的办公大楼,这两栋大楼看起来就如同134号高速公路旁两座漂浮冰山。

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