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纽约州豪宅税新政催热高端房产交易

新海外网络整理

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2019-06-19 14:09:00 阅读7703 有趣0

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业内人士表示,最近豪宅交易激增可能是受纽约州税法修订的影响。图为新开发项目第五大道212号,亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯于近日豪掷8000万美元购入楼内的三个相邻单元。

纽约州税收新政或许是近期曼哈顿豪宅交易激增的一大推动因素。

今年以来,当地市场见证了多笔令人瞠目结舌的天价房产交易达成,其中包括对冲基金经理肯·格里芬斥资约2亿3800万美元购得的中央公园南220号(220 Central Park South)顶层公寓;亚马逊首席执行官杰夫·贝索斯豪掷8000万美元在第五大道212号(212 Fifth Avenue)一举拿下的三个相邻单元;以及金融投资家约翰·格里芬花费7710万美元买入的上东区联排别墅,后者甚至刷新了纽约市同类物业的最高成交价纪录。large_B3-EG347_tax061_M_20190613113305.jpg

对冲基金经理肯·格里芬斥资约2亿3800万美元购入了中央公园南220号的超豪华顶层公寓。如果该交易在7月1日后达成,他将不得不缴纳超过900万美元的“豪宅税”,但根据现行规定,他只需支付略高于200万美元的税款。

一些房地产经纪人认为,高端物业销量上升可能与针对纽约市住宅交易的"豪宅税"扩大适用范围和转让税税率上调有关。自2019年7月1日起,买家在购房交易达成时将要一次性缴纳更多的税费。

"豪宅税"对超级富豪的打击尤为严重。根据新规,售价在200万美元及以上的房产将按照阶梯累进制税率征税,其中2500万美元及以上的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。

就职于律师事务所Wagner Berkow & Brandt的地产律师Steve Wagner表示,肯·格里芬的购房交易此前多年一直停留在合同阶段。如果该交易在7月1日后达成,他将不得不缴纳超过900万美元的"豪宅税",但根据现行规定,他只需支付略高于200万美元的税款。Wagner补充道,买家在交易完成时还需向州政府缴纳约150万美元的转让税,比按照当前税率计算得出的95万2000美元大幅提高。

肯·格里芬和约翰·格里芬的代理人谢绝发表任何评论,贝索斯的发言人也未能回应置评请求。

税负增加将对新楼盘和二手房销售产生影响,但一些经纪人表示,在市场极度低迷的情况下,开发商可能通过降价等手段来抵消买家所需承担的额外成本。

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如果贝索斯的购房交易在7月1日后达成,他将缴纳约300万美元的"豪宅税",而当前仅需支付80万美元左右。

房地产经纪人指出,包括超级富豪在内的一些买家正急于赶在7月1日税收新政生效前达成交易。道格拉斯艾丽曼地产公司的豪宅经纪人Frances Katzen解释道,"大手大脚并不能使他们发家致富,而且实在没必要花冤枉钱。"

随着最后期限日益临近,新建共管公寓的开发商也在卖力宣传其有能力快速达成交易。相比之下,购买合作公寓可能需要几个星期才能成交。房地产经纪公司柯克兰集团(Corcoran Group)高级副总裁Charlie Attias说:"我们公司可以在48小时内帮助客户完成交易。"他目前代理了西切尔西一套售价近3000万美元的全新顶层公寓。

然而,这股短暂热潮对提振整体市场并无太大帮助。根据豪宅中介机构Olshan Realty提供的数据,2019年,曼哈顿400万美元及以上的共管公寓签约数量较去年同期锐减约21%。


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