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中国买家为啥对菲律宾房兴趣飞涨?

居外网

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2019-07-01 15:59:00 阅读6566 有趣0

基于中国买家咨询数据, 

海外房产平台居外网推出“华人菲律宾购房报告”(2019)



报告摘要:


2018年,中国买家对菲律宾物业的询盘量较上年增长200.6%——创下迄今为止最高的增长纪录。自2015年第一季度以来,中国买家对菲律宾房地产的询盘次数从未出现过季度负增长;

目前,菲律宾在最受中国购房者青睐的目的地排行榜中排名第12,而之前的排名为第19位;

2018年,中国买家在菲律宾买房时,五分之四都集中在其首都马尼拉;

中国买家更偏爱一卧一卫的户型,而他们购房的主要动机是投资,而不是自住或度假住宅;

鼓励中国买家投资的因素包括当地强劲的房产市场形势、地区领先的经济增长、大规模的基础设施投资、参与“一带一路”、中国的资本管制和海外博彩业。


中国买家对菲律宾房产的兴趣近4年大涨

 

2018年第四季度,中国买家对菲律宾房产的询盘量同比增长了215.4%。这使得2018年全年的询盘量增长率达到了200.6%——迄今为止的最高水平。

 

过去四年,中国买家的询盘次数增长率逐年提高。与去年200.6%的增长率相比,2015年45.5%的增长率显得极低。自2015年第一季度以来,中国买家对菲律宾房地产的询盘次数从未出现过季度负增长,近几年的季度增长率高达375.8%。

 

本次增长趋势刚开始时,中国买家在菲律宾购买的物业数量并不多。2014年,菲律宾在中国买家青睐的买房目的地排行榜中位居第19,远远落后于其他东南亚国家。然而,以前那样默默无闻的状态正在迅速改变,在2018年,菲律宾已飙升至排行榜的第12名。

 

菲律宾首选地段

 

马尼拉是中国买家首选的置业地点,马尼拉在2018年的中国买家询盘量中所占的份额证明了这一点。2018年,中国买家对菲律宾房地产的全部询盘中,马尼拉及其都会区的询盘占78.5%。

 

在马尼拉都会区内, 11.7%的中国买家选择了当地金融中心——马卡蒂Makati,这是一个非常重要的置业目的地,我们应该把它单独列入顶级目的地排行中。去年12月,马卡蒂的新地铁线路动工,这将进一步推高中国买家的购房需求。买家将试图利用地铁开通带来的物业增值获利,而开发商也在选择合适的开发用地,开展与地铁线路和其他新基础设施有关的新项目。

 

排名第三的宿务Cebu获得了8.2%的中国买家询盘。


马尼拉住宅市场展望

 

预计进入2019年下半年后,马尼拉的住宅市场仍将保持活跃。本地和国外买家,尤其是中国买家的购房意向仍然强劲。

 

2018年第四季度,马尼拉都会区的房产消化率已上升至95.5%,这表明,虽然有众多大型新开发项目正处于建设过程中,但当地物业市场上并不存在供应过剩的风险。 

 

与此同时,一卧公寓的销量有所提升,成为最受欢迎的物业,而其中有部分原因是中国买家的日益增加需求(请参见以上“物业户型”部分)。2018年第四季度,一卧公寓住宅的月均销售量为15.62,大部分都用于满足海湾区(Bay area)上班族的居住需求。

 

中国买家不仅仅包括个人投资者和普通业主,在当地从事博彩行业的中国企业,也进行了多笔大规模的购房交易,用于满足其中国员工的居住需求。

 

根据菲律宾法律规定,外国人在一座公寓楼中购买的物业数量不能超过总数的40%,而且他们还不能购买土地及带土地的物业。这些规定有效地阻止了大多数中国买家进入公寓市场。

 

专家预测,2019年将有15100套新住宅进入马尼拉市场,接近半数位于海湾区。尽管新房供应量巨大,出租房屋的空置率还是下降了,因此租赁收益率可能保持不变。我们预计,2019年持续增长的需求将推高新住宅,尤其是豪华公寓。

 

 



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