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美国公寓租赁需求创五年来新高

新海外编译

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2019-07-03 14:22:00 阅读7012 有趣0

今年春季,受新家庭组建和房屋销售滞后的推动,美国租赁公寓的需求达到了5年来的最高水平。

房地产分析公司RealPage定于周一发布的一份全美报告显示,2019年第二季度新入住的公寓数量同比增长11%。该报告称,需求激增推动全国入住率从2018年第二季度末的95.4%升至95.8%。

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RealPage首席经济学家威利特(Greg Willett)将第二季度的增长部分归因于经济不确定性,这种不确定性在第一季度拖累了市场。“这是一种追赶,”他说。


需求增长在芝加哥和休斯顿尤其明显。RealPage的数据显示,这些市场的入住率几乎是公寓建设的三倍。


全国月租房价格较2018年第二季度同比上涨3%,许多小都市上涨幅度更大。报告显示,北卡罗来纳州的威尔明顿的房租上涨了7.4%,阿拉巴马州的亨茨维尔上涨了6.4。


威利特说,尽管公寓建设接近30年来的最高水平,但大部分新增供应都是针对高收入人群的。


由于几乎没有新的可负担得起的供应,低成本租赁公寓的市场要紧张得多。威利特说,大部分新增供应“对已经满员的(低端)住房的消费者没有真正的帮助”。


成屋销售年率已连续15个月下滑,但房屋要价仍在以高于收入增长的速度增长。


全美房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts)的经济分析师Calvin Schnure表示,可供出租的房屋数量较低,加上缺乏负担得起的住房,助长了租房需求。“每一种类型的住房都存在短缺,”他说,并指出建设跟不上人口增长的步伐。


上周,特朗普宣布,它将探索利用联邦计划来减少地方住房建设的障碍,比如限制性分区。房地美公布的一项调查显示,越来越多的美国租房者认为他们永远买不起自己的房子。


来源:https://www.realtor.com

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