手机新海外
咨询热线:400-006-6150
首页 > 开眼 > 房产 > 日本地价连续四年增长

日本地价连续四年增长

新海外原创

新海外原创

2019-07-10 10:50:00 阅读1927 有趣0

2019年7月1日,日本国税厅公布了2018年全国土地价格数据,结果显示,日本全国32万9千处地块全年平均上涨1.3%,与2017年的0.7%相比,加速上涨,这也是自平成4年(有统计以来)日本地价首次连续4年上升,归功于写字楼需求稳健以及访日旅客的增加。

日本国税厅每年以1月1日的价格为准评估地价,计算当年发生的物业继承税和赠与税,7月1日的路线价可以认为是“地价中间发表”。

接下来,我们就从地价排行榜、上升率排行榜等几个榜单来具体来解一下。

日本最高地价top10

地价top10.jpg

这次公布的地价中最令人在意的是每年都会成为话题的东京银座中央街(鸠居堂前)的地价。2018年,这里创下每平方米4560万日元(约288.17万人民币)的记录高位,连续第34年稳坐日本最贵地段宝座,不过去年涨幅从2017年的9.9%放慢至2.9%。

55f1f90eabc7ee271c52f6089ccc98c3.jpg

排在第二位的大阪北区角田町御堂筋,每平方米地价1600万日元(约101.22万人民币),只有第一名银座鸠居堂的35%。第三名是横滨市的西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り(西区南幸1丁目横滨站西口巴士站前大街),每平方米地价为1160万日元(约73.39万人民币)。

地价上涨最快top10

上涨.jpg

2018年,日本地价上涨速度最快的地区是那覇(冲绳县首府)久茂地3丁目 国際通り,涨幅高达39.2%;其次是大阪北区角田町 御堂筋,涨幅达27.4%;第三名是神户的中央区三宮町1丁目 三宮センター街,涨幅达25%。

关东地区的土地价格由横滨和琦玉引领

这次地价最高的仍然是东京的银座,但是价格变动率只停留在第24位。引领关东地区2018年地价上涨的城市是横滨和琦玉,分别是13.3%和12.1%。特别是横滨站周边地区的再开发十分活跃,预计到2020年“横滨站西口开发大厦”和“JR横滨鹤屋町大厦”等将开业。

(画像1)横浜 開発 みなとみらい.jpg

另外,在港未来地区正进行着“横滨大厦”“K竞技场项目”等,赌场及MICE设施的招商,并进行大规模的开发。上图为retrust股份公司推进的“横滨thekahara酒店&度假村”的形象图,服务设施和面向富裕阶层的酒店设施等都将入驻。

横滨在想住的街道排名中排名前列。这座城市不仅是居住的地方,也是整个房地产市场都很关注的城市。特别是大宫和浦和的再开发活跃,大宫站西口预计将花几年时间在广大范围内进行再开发。

银座地价增速放缓

从这次公布的路线价来看,日本全国的房地产市场似乎都很好。不过,增长率曾一度高达26%的动静银座中央大道的地价,这次的涨幅只有2.9%,全国排名第24位。下面是最近10年间东京银座中央大道的地价,看一下变动率的推移。

(画像2)東京銀座中央通り 路線価変動率 推移.jpg

变动率为0%的平成25年(2013年),正好是从2008年全球金融危机以及东日本大地震的阴影中摆脱出来,获得2020年奥运会举办权的那一年。之后,增速在不断变快,直到2017年达到26%的涨幅高点。最近两年,银座地价的增速开始大幅回落,这次只有2.9%。

参考资料来源:

https://media.tousee.jp/price/2019-rosenka/

有趣0

好文章,需要您的鼓励

不喜欢

太烂,再也不想看了

推荐阅读

查询更多资讯